HABEN SIE FRAGEN?
Erfahrungsgemäß haben Auftraggeber eine Reihe von Fragen an Ihre Architekten. Die aus unserer Sicht häufigsten haben wir Ihnen hier zusammengestellt. Natürlich stehen wir Ihnen auch jederzeit persönlich für ein Gespräch zur Verfügung.
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FAQ
Warum sollte ich in Planung investieren?
Möchten Sie beim Bau Ihres Hauses improvisieren? Sicher nicht. Dies ist auch nicht empfehlenswert. Denn letztlich zeigt die Erfahrung immer wieder, dass mangelnde Planung hohe Folgekosten nach sich ziehen kann.
Und diese sind häufig wesentlich höher als die möglicherweise gesparte Architektenleistung. Abgesehen von höheren Kosten beim Bau zeigen sich weitere Nachteile erst nach Bauende: Qualitätsmängel, unpraktische Aufteilung des Hauses oder höhere Energiekosten. Alles Faktoren, die im Nachhinein schwierig oder gar nicht behoben werden können, und im schlimmsten Fall auch den Wert Ihrer Immobilien mindern. Deshalb können wir Ihnen nur raten in eine gute und fachgerechte Planung zu investieren. Und die bekommen Sie nur bei einem Architekten.
Ist ein vom Architekten geplantes Haus nicht immer teurer?
Natürlich – der Architekt kostet erst einmal Geld. Das Honorar richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Doch die vermeintlichen Kosten amortisieren sich beim Bau eines sorgfältig geplanten Hauses schnell.
Hinzu kommt der höhere Wert Ihres Architektenhauses. Mit gutem Grund: Sie bauen schließlich kein „Haus von der Stange“ sondern ein individuelles auf Ihre Bedürfnisse und die Besonderheiten Ihres Grundstückes zugeschnittenes Domizil.
Ist es nicht günstiger direkt einen Generalplaner zu beauftragen?
Sie möchten Ihr Haus mit einem Generalunternehmer planen, denn dieser bietet günstige All-Inklusive-Lösungen? Oder haben Sie ein super günstiges Angebot eines „Planfertigers“ mit dem Sie liebäugeln? Tun Sie es nicht.
Letztendlich werden Sie nicht qualitativ besser und günstiger fahren. Fast zwangsläufig wirkt sich eine unsachgemäße oder hastige Planung beim Hausbau auch finanziell negativ aus. Hohe Planungsqualität erfordert Zeit. Wer diese Planung extrem günstig anbietet, wird sich diese kaum nehmen. Deshalb zahlt sich die vermeintliche Einsparung letztendlich selten wirklich aus.
Was ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure?
In Deutschland ist gesetzlich geregelt, was Architekten und Ingenieure für Ihre Leistungen berechnen dürfen. Diese Preisverordnung wird vom Bundeswirtschaftsministerium erlassen und dient dem Verbraucherschutz.
So können Sie sich als Kunde sicher sein, bei einem ausgebildeten Architekten nie zu viel bezahlen zu müssen. Geregelt werden die Honorarsätze in der sogenannten Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI).
Was muss ich für Architektenleistungen bezahlen?
Was ein Architekt Ihnen in Rechnung stellen darf, ist in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieur (HOAI) geregelt. Geregelt ist darin auch, dass die Höhe des Honorars von drei Parametern bestimmt wird: Dem Leistungsumfang, der Honorarzone und den anrechenbaren Kosten.
Zum einen ist das Honorar abhängig von den tatsächlich beauftragten Leistungsphasen. Jeder Leistungsphase ist in der HOAI ein prozentualer Anteil zugeordnet. Zum anderen kommt es auf die Schwierigkeit Ihres Bauprojektes an. Das heißt, hier wird bewertet wie aufwändig die Planung ist. Sind Besonderheiten zu berücksichtigen wie eine überdurchschnittliche Ausstattung, soll ein besonders energetischer Standard, ein Umbau mit geplant werden oder ergeben sich beispielsweise besondere Anforderungen durch ein sehr kleines Grundstück? Und schließlich beeinflussen auch die Baukosten die Höhe des Architektenhonorars. Zugrunde gelegt werden dabei aber nur die reinen Bau- bzw. Ausbaukosten. Keine Rolle spielen Grundstückspreis oder mögliche Erschließungskosten. Anhand der Baukosten lässt sich an der Gebührentafel in der HOAI das Grundhonorar ablesen. Abhängig davon, welche Leistungen Sie beauftragt haben, zahlen Sie das Grundhonorar anteilig. Hinzu kommen evtl. Zuschläge je nach Schwierigkeit des Bauprojektes sowie allgemeine Nebenkosten in Höhe von 4 % bis 6 %. So ist Ihre Architektenrechnung für Sie jederzeit transparent und nachvollziehbar.
Wie verteilt sich das Architektenhonorar auf die einzelnen Leistungen?
Die konkreten Architektenleistungen werden in der HOAI in neun Leistungsphasen aufgeteilt. Das hat den Vorteil, dass der Bauherr nur die Leistungen bezahlen muss, die er tatsächlich in Auftrag gegeben hat.
Alle Teilleistungen zusammen ergeben, von der ersten Grundlagenermittlung bis zur abschließenden Dokumentation, genau 100% der Architektenleistungen.
Profitiert der Architekt, wenn sich die Kosten im Laufe der Bauzeit erhöhen?
Die vor Baubeginn erstellte Kostenrechnung ist Grundlage für das Architektenhonorar, nicht die tatsächlich entstandenen Baukosten, es sei denn, im Zuge der Baumaßnahmen wurden Zusatzleistungen beauftragt.
Massiv- oder Leichtbau? Wie sollte ich mein Haus bauen?
Hier kurz die Vor- und Nachteile auf einen Blick:
Holzbau, Holzrahmenbau
Massivbau
Auch eine Mischbauweise, unten massiv, oben Holz kann in vielen Fällen eine sinnvolle Alternative sein. Fragen Sie uns.